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房产交易:购房者买房遭遇一房多卖怎么办?

2018-09-07 来源:泰和县地产网 点击 评论

在房产交易的过程中,有一些二手房卖家为了追逐利益会不守承诺,私自将房子卖给多家买主,于是交易过程中就出现了“一房多卖”的现象。“一房多卖”是每一个购房者都不想遭遇的事情,那么购房者该如何避免呢?下面泰和县地产网为您支招,一起来看看吧!

一、一定要找正规的中介公司

买房是一件大事,千万不能草草了事,后期还关联很多手续和一些风险,如一房二卖的风险,所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

二、确认卖方有权出卖房屋

房屋权利人为多个人时,应当要求所有人同时在合同上签字,若确有部分产权人无法到场签字时,也需要求代签者提供公证委托书,以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。

三、缩短交易时间

购房者应尽量缩短交易时间,要求对方签约后立即安排过户,过户之后立即交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

四、谨慎签订购房合同

买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。

五、提存房屋产权证

签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免风险的发生,购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处,待办理过户时,再从中介或者第三人处取出。

六、对房屋进行产权调查

房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况,无法反应目前的房屋权利状况,因此买方应进行房屋产权调查,以确定目前房屋真实的情况,避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。

七、要及时网签

网签就是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。房子在网签后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,充分保障买卖双方当事人的合法利益,有效防止一房二卖。所以,买二手房时一定要及时网签。

对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房多卖”的陷阱。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家!