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容积率过高或者过低对生活有哪些影响?

2018-08-19 来源:泰和县地产网 点击 评论

对于普通购房者来说,容积率似乎是个很陌生的词,在买房的过程中也很难被提及。很多人认为相比于产品、户型、区位、配套等来讲,容积率没有那么重要。但是也正是因为这样的疏忽,我们就失去了了解一个项目非常重要的一环,容积率过高或过低对生活有哪些影响?

容积率太高对生活有什么影响?

容积率对于开发商来说,决定地价成本在房屋价格中占的比例,因此容积率越高,开发商可用于回收的资金就越多;但是对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。对于住户来说,容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低。主要体现在:

1、人口密度大,私密性差

容积率太高的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,人口杂,私密性差。

2、绿地少,道路狭窄

容积率太高的住宅,小区内绿地比例相应会减少,小区内道路狭窄,停车位不足,影响生活品质。

3、楼间距小,采光通风差

由于小区容积率太高,会造成楼间距过小,房屋的采光通风受影响。

4、安防问题

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。另外出入人口多,外来人员混入其中的难度也会相应地增加很多。

容积率太低对生活有什么影响?

1、居住的舒适度高

容积率太低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,购房者居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率太低的房子,价格也比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

一般情况下,如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,不可以使用公积金贷款。

买房时候,看容积率的注意事项?

1、关注区域的容积率

购房者在买房时,不仅要关注本小区的综合容积率,还应该关注本幢楼的容积率。

2、买房送面积影响容积率

买房时,所赠送的面积越大、赠送的空间越多,实际容积率也就越高,开发商其实是变相提高了容积率,但住户的居住舒适度降低了。

3、将容积率写到合同中,做到有据可查

购房在签订购房合同时,一定要看清是否有把容积率写进合同。一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能够做的到。

由此看来,容积率对我们日常生活也是非常重要的,容积率的大小直接影响到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等,影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中,千万不要忽视小区容积率的问题,保证以后的居住舒适度。