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科普:容积率过高或过低对生活有哪些影响?

2018-08-19 来源:泰和县地产网 点击 评论

现在人们买房越来越注重高质量的楼盘,而不是一味的追求房价低廉,位置优越,越来越多的人买房子考虑的范围非常广泛,也更考虑长远利益和居住舒适度,那么作为楼盘衡量标准中比较重要的指标就包括容积率和绿化率,那么,容积率过高或过低对生活有哪些影响呢?

一、容积率过高,有什么影响?

1、人口密度高,居住显拥挤

容积率高,说明小区的建筑面积比较大,意味着小区内建的房子比较多,因此,住户的数量也比较多。小区的人越多,意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,小区的安全是否能得到保障,就要考验物业管理的好坏了。

2、小区绿化变少,影响居住舒适度

容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。

另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

二、容积率过低,有什么影响?

高容积率,会使得居住的舒适度大打折扣,同时,分摊到每个人的公共资源有限。那么,容积率低有什么影响呢?

1、居住的舒适度高

容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。

比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子造价比11层的房子造价要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

此外,如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅,不可以使用公积金贷款。

三、容积率多少合适?

一般而言,容积率分为:

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。

11层小高层住宅为1.5~2。

18层高层住宅为1.8~2.5。

19层以上住宅为2.4~4.5。