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买房攻略:该如何判断小区环境的好坏?

2018-08-19 来源:泰和县地产网 点击 评论

买房子是很多人一辈子的大事,一定要精挑细选再下手。但是现在有许多人在买房子时只关注房屋的内部环境,如户型、结构等,对外部环境却只是大致地看看,只要看得过去就行了。不过小编在这里提醒大家,买房时小区环境也要重视,这关乎入住之后的生活质量。下面就由泰和县地产网来教大家一些判断小区环境好坏的方法吧!

第1、小区交通

小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的,这也是在看房中最容易忽略的问题。

目前作为楼盘卖点的“人车分流”(即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰)因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境的质量,不过这类小区的的造价也会比较高。

第2、绿地率

看小区环境好坏的硬性参照指标是绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。

需要注意的是,绿化率并不等于绿地率,绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可以算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。

第3、景观搭配

在绿地率高的条件下,对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。例如:小区内的绿色植物不易招蚊子、植物的搭配和种类,最好保证各个季节都有可供观赏的植物等这些都应该与小区的整体环境相宜。

除了要注意看植物的搭配和种类外,还要注意看以下几个地方:

a、硬质铺装

小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料,判断材质为大理石、水泥,还是草装外,要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性,功能与景观是否协调,整个设计是否和建筑物相统一。

b、指示牌

小区指示牌也是判断小区环境好坏的重要一环,分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示牌、指示牌,对日后生活居住的便利有不小影响作用。

c、灯光设施

小区的灯光设施也要重视,如果小区内的灯光设施经常出现问题,那么就不便于晚上小区活动,也可能存在安全隐患。

第4、小区物业

物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护,能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行,从而提高物业的档次和适应性。

第5、周围环境

买房居住可能是一辈子的事情,小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买,居住时间久了很有可能会导致慢性疾病的发生。另外,地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题,不管是白天还是夜晚噪音都很大,而且灰尘较多,所以尽量避免购买靠路边的楼栋。