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哪些因素会影响房产评估值高低的?

2018-03-25 来源:泰和县地产网 点击 评论

房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估,房屋评估价值的多少会直接影响到贷款额度的多少,是办理房产抵押贷款中的一个重要的环节。那么影响房产评估值高低的因素都有哪些呢?下面泰和县地产网给大家详细介绍一下。


房产评估

房产评估

影响房产评估值高低的因素有哪些?

⑴主观因素

①房屋利用率
房屋利用率越大,价钱越高。
②房屋楼层
塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
③房龄
年代越新,房价越高。
④房屋朝向
塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼:南北>双南>东西>东向
除此之外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
⑵客观因素
①地理位置
房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。
②市场行情
房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。
③前景规划
城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。


房屋评估值

房屋评估值

房产评估值的作用?

⑴确定贷款额度

房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。例:一套100万的房子可贷款65%,并不是说能贷65万,而是评估值的65%,算法的关键就是评估值。(各个地区政策不同,以所在地区的政策为准。)
⑵交易的参考价格
交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。 
⑶解决房产纠纷
例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低为由发生纠纷时,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

       以上就是影响房产评估值高低的因素,希望以上内容能对大家有所帮助。


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