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房贷月供和收入比例怎样最合适

2018-03-25 来源:泰和县地产网 点击 评论

提前买房,很多朋友就会想到贷款,因为一套房子的价格随随便便就是几十万甚至上百万,这对于很多家庭来说都无法做到一次性支付。买房采用贷款的方式是非常正确的,但是大家要知道,一旦签订贷款合同,每月就需要拿出工资的一部分用来还贷,那么房贷月供占收入多少合适呢?买房贷款越多越好吗?

其实现在大部分的银行对房贷月供和收入都有比例要求,房贷月供不能超过月收入的50%,比如月收入8000元,那么房贷月供不能超过4000元。实际生活中,每个人的情况不一样,要具体问题具体分析,今天小编就来为大家距离结束:

事例一:家庭支出较大的人

对于已经结婚成家的购房者来说,小孩子的教育费用、老年人的抚养费用都是不小的开支,所以这类人群的家庭开支是比较大的。为了保证生活质量,建议这部分人群在贷款时将月供控制在月收入三分之一左右,这样可以留出较多的资金来支付其他开支。

事例二:处于事业上升期的年轻人

对于正在职场上打拼的年轻人来说,由于目前还没有孩子,加重长辈尚且能够照顾自己,这部分购房者的开支是比较小的,而且也处于事业上升期,将来的收入会更高,将月供控制在月收入的50%相对这部分来说来说也在承受范围之内。

以上代表了两类典型的人,一种是整体家庭支出较大的,要将月供控制在月收入的三分之一;一种是处于事业上升期的人,将月供控制在月收入50%,50%就是房贷月供收入比的警戒线,超过这个警戒线,就会影响生活质量了。

另外关于房贷月供和收入比例问题,还要注意下面几点:

1、了解购房城市政策

房贷月供的多少在很大程度会受到购房城市贷款政策影响,就拿事例一来看,贷款150万,在其他条件一样的情况下,如果贷款利率上浮10%,那么就要比基准利率计算出的月供多出近500元钱。所以买房前要先了解政策,计算购房成本。

2、房贷月供取决于基准利率和还款方式

贷款买房时,如何知道自己的月供变化?这主要取决于基准利率和还款方式。遇到央行加息、降息,银行常用的调息方式有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”。大家对于这三种调息方式应该都要有所了解。

目前,大部分银行默认的是按年调息,有少数银行会实行固定利率,在签订贷款合同时,购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中,最好将还款账户绑定到手机上,了解自己月供的变化,这样才能够更好的进行资金规划。

3、做好长远财务规划

除了了解政策,选择还款方式外,做好家庭财务规划也很重要。大家每个月的工资都要还房贷,对于还完房贷后剩下的资金可以分成四部分:

一是固定生活开支,包括日常买菜吃饭、交通;

二是消费娱乐资金,就是用来应酬或者家庭聚餐、添置重要家庭用品的钱;

三是理财资金,虽然背负着房贷,但也少不了理财,每月拿出少部分资金用来理财,积少成多也是一笔不小的收入;

四是应急资金,留一部分应急资金,遇到家庭紧急情况,比如生病住院时能解燃眉之急。

买房贷款未必越多越好,也未必越少越好,要让自己那点有限的资金发挥最大的用处,买上心仪的房子,还能保证生活质量。关键要看购房人是怎么打算的,毕竟每个人的侧重点不一样,想好买房后自己想过什么样的生活,适合你的才是最好的。


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